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樓盤有糾紛 誰要負責一目了然

  • 來源:互聯網
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  • 2016-07-02
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  房地產開發企業未能按期交付房屋的,房地產開發企業應當承擔違約責任;房地產開發企業調整規劃未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;經核驗確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房……

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  6月7日,記者獲悉,針對近年來一些地方樓盤開發相繼出現逾期交付、辦理權屬證書、調整規劃和房屋質量等問題,省住建廳近日下發通知明確責任,要求接到樓盤開發矛盾糾紛情況報告后,當地房地產、城鄉規劃、建設、城市管理等責任部門人員要及時到達現場。

  這些情況 開發商要負違約責任

  未按期交房

  通知明確,房地產開發企業未能按期交付房屋的,房地產開發企業應當承擔違約責任。

  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告訴買受人。對房地產開發企業資金斷裂,房屋無法按期交付或所建房屋被抵押查封的,要在當地政府領導下,加強與法院、銀行等部門溝通,最大限度避免引發群體性事件。

  對房地產開發企業確因資金暫時困難未能按期交付房屋的,要積極調解,確無調解可能的,應督促房地產開發企業按《商品房買賣合同》約定,支付違約金或損失賠償金。違約金支付標準買賣合同沒有約定的,可按逾期交付房屋期間同地段同類房屋租金標準確定。

  交房90日內未獲房本

  房屋買受人辦理權屬登記手續,房地產開發企業應當予以協助,并提供必要的證明文件。由于房地產開發企業的原因,買受人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的,除房地產開發企業和買受人有特殊約定外,房地產開發企業承擔違約責任。

  這些情況 買受人有權退房

  調整規劃未通知

  商品房銷售后,規劃主管部門不得隨意批準規劃變更,確需變更的應當按照規定程序,充分論證并采取聽證會等形式聽取利害關系人的意見,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

  經核驗質量不合格

  商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,買受人與房地產開發企業共同委托建設工程質量檢測機構進行核驗。經核驗確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業承擔賠償責任。

  在房屋保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,對造成的損失承擔賠償責任,房地產開發企業向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。房地產開發企業不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,買受人可以自行或者委托他人保修。保修費用及保修期間造成的其他損失先由房地產開發企業承擔,再由房地產開發企業向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

  有問題該找誰?

  涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產主管部門負責; 涉及辦理權屬證書方面問題由房地產主管部門會同不動產登記主管部門負責;

  涉及調整規劃方面問題由城鄉規劃主管部門負責;

  涉及房屋質量方面問題由建設主管部門負責;

  違章搭建方面問題由城市管理主管部門負責。

  糾紛人數超50人 情況要報當地政府

  接到樓盤開發矛盾糾紛情況報告后,當地房地產、城鄉規劃、建設、城市管理等責任部門人員要及時到達現場。矛盾糾紛人數20人以上的,部門分管領導要及時到現場處置;50人以上的,部門主要領導要立即到現場處置,并將情況及時報告當地黨委和政府。

  對樓盤開發矛盾糾紛化解工作不力,導致發生重大涉穩突出問題的主管部門,省廳將采取通報、約談、掛牌督辦等形式加大問責處置力度。

  文/王紀洪 記者陳文秀

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