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曹老總:還不夠狠,今年房價還要大跌,這磚瓦水泥可能是負擔!

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  • 2020-04-02
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原標題:曹老總:還不夠狠,今年房價還要大跌,這磚瓦水泥可能是負擔!

曹德旺:還不夠硬。今年的房價不得不下跌。一堆磚瓦水泥不值得

受疫情影響,房地產項目被迫停工,銷售部門也紛紛歇業。

作為一個負債率高、周轉率高的行業,停工是對房地產企業資金鏈的生存挑戰,尤其是那些具中小房地產企業,正面臨著萬科在過去一年里每天喊出的“活著”口號。

面對困難,恒大集團率先向網上賣房者王凡提供降價打折優惠,其他房地產企業也紛紛效仿,但只有萬科取得了不錯的業績。

其他房地產企業也成為萬科的陪襯。隨著各地工作的逐步恢復,2020年房價將如何發展?

現在房價高嗎?全國人民都會齊聲說:“太高了”。

去年,著名企業家曹德旺先生預言,房價高得離譜,每平方米幾萬元,這些磚瓦不值這些錢,到2020年房價就會下降,我們可以把多余的房子賣掉,用這些錢做實業。

作為中國的玻璃大王,愛國實業家,曹德旺先生一直反對發展房地產來促進經濟發展。他認為,中國人口已達到高峰,未來將緩慢下降。現在蓋了這么多房子,誰還活著?

在這種情況下,房價只會大幅下跌。老百姓買房后,家庭財產將大大減少。他們還可能面臨這樣的困境:房屋價值不如銀行貸款,他們面臨破產。

曹德旺先生為什么認為未來房價會下跌?他有三種觀點認為房價會下跌:

1、 中國的住房已經很嚴重了,空置率太高了

曹德望先生說,目前中國的房子足足可以供30億人口居住,這不是沒有根據的。西南財經大學家庭財務報告數據顯示,截至2019年,我國城鎮空置房超過1多億套,這還不包括小產權房。

在我國,小產權房基本上是商品房的3倍,小產權房的空置率高于商品房,是商品房的3倍。那么小產權房空置率已超過3億套。如果算上一個家庭四口人,16億人口就有4億空置房,這還不包括農村的空置房。

2、 2019年,中國人口見頂,中國人口進入下降通道。正如任澤平對房地產的看法一樣,房地產從短期是看金融、從中期是看土地、從長期是看人口。

那么人口是決定房地產長期發展的唯一指標。沒有人口,你為什么想要房子?

未來,中國人口將老齡化,人口將越來越少,但房屋數量將越來越多。

3、 國家調控保持房價穩定,投資房沒有收入

對于投機者來說,如果房價下跌,不漲,或者漲到一個小水平,那就是損失。自16年9月份以來,國家嚴格按照'房價不投機”的基本政策,來對房價進行了調控,以保持房價的穩定。近三年來,房價波動不大。

在此期間,投機者都是虧損的。

今后,國家將堅決調控不放松,也就是說,房地產投資收益不會高,住房將逐步回歸生活本質。

作為一個實業家,曹德旺的觀點有助于中國工業經濟的發展。只有工業技術才能使國家富強,增加人民收入。在工業經濟面前,房地產經濟到最后可能就是一堆“磚瓦水泥”!

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